当下很多人都会接触到住房公积金或者听说过住房公积金，但是却很多人都不知道住房公积金是什么?住房公积金有什么特点?随便吧社保网小编整理了住房公积金的缴存内容及贷款办理程序，带大家来详细了解!
住房公积金的详细介绍
住房公积金涵义
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
(1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
(3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。
公积金的缴存对象
中国境内的所有国家机关、团体、国有企事业单位、外资、合资企业、城镇集体、私营企业及其在职职工都是缴存的对象。城镇个体工商户、自由职业者以及有条件的城镇单位聘用的进城务工人员，用工单位和职工也是缴存的对象。
企业为职工缴存住房公积金的好处
1、有利于企业塑造依法履行义务、自觉维护职工权益的良好社会形象。
2、有利于企业引进人才、留住人才。
3、有利于稳定职工队伍增强企业的凝聚力。
4、有利于增强职工对企业的归属感，激发职工的工作积极性。
5、单位缴存的公积金直接列入成本，企业可少交所得税。
职工缴存公积金的好处
1、享受购买自住住房最高40万元的低息贷款，部分年限的贷款利息低于存款利息。
2、个人缴纳和单位缴纳的公积金全部归职工个人所有，计入职工个人账户，不上利息税。
3、职工购房贷款后每年可提取公积金用于还贷。全额购房可一次性提取夫妻公积金账户中的金额。
4、职工退休后可提取本人账户中的全部本息。
5、职工缴存的公积金免交个人所得税。
公积金缴存基数、比例
1、缴存基数是指职工上一年度月平均工资。
2、缴存比例是指单位和职工个人缴存公积金额各占职工上一年度月平均工资的百分比。
申请住房公积金贷款应具备的条件
1、本人并连续足额缴存住房公积金，新开户的缴交一年以上。
2、购买公积金管理部认可的自住住房。
3、具有合法有效的购房合同和相关证明。
4、具有购房全部价款20，以上的自筹资金。
5、有稳定的职业和经济收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。
6、同意办理住房抵押，并承担相应费用。
申请贷款的其他条件
1、申请公积金贷款的对象，必须是住房的产权人，贷款人及配偶不能同时分别申请公积金贷款。
2、第二次申请公积金贷款首付比例为房价60%，利率上浮1.1倍。
3、商品房贷款，必须是公积金管理部门评审通过的合作楼盘。
4、申请贷款的房屋，产权人有除借款人夫妻双方的其他共有人，须有其他共有人的同意，贷款金额以借款人所占房价份额核算。
5、贷款年限不超过借款人男60周岁、女50周岁。
公积金贷款办理程序
1、购房人及房产共有人持上述资料，原件及复印件，到指定公积金管理部办理贷款手续。
2、公积金管理部经办人初审，审查无误录入信息、打印申请书、借款合同借款人签字。
3、管理部复审、终审。
4、审批通过后通知借款人到受托银行办理放款手续。
