2016年，对于公积金贷款买房的政策是频频而出，2016年此时不用公积金贷款买房，更待何时呢?可是对于买房的菜鸟，公积金贷款该怎么办理呢?下面公积金小编就为你介绍关于本溪市公积金贷款办理详细指南，只要按流程办理保证不会错。
贷款条件
1、借款人在我市住房公积金管理中心或省内各市公积金管理中心按月足额缴存住房公积金;
2、具有稳定的职业和工资收入，有按期偿付贷款本息的能力并有所在单位提供的固定经济收入证明;
3、具有合法的购房合同、购房契约或动迁安置协议;
4、具有所购房款总额30%以上(二手房40%以上)的自筹资金;
5、同意用拟购买的住房作抵押或用个人住房公积金余额质押。
贷款流程
一手房贷款：
1、借款人持身份证、购房合同及首付款发票到公积金管理中心信贷处提出申请。初审合格的由信贷处工作人员指导借款人填写《本溪市个人住房公积金贷款申请审批书》。
2、借款人填写完《本溪市个人住房公积金贷款申请审批书》，并准备好相关材料的原件和复印件后，将手续返回公积金管理中心。经审批同意的，与借款人签订住房公积金借款合同。
3、借款人持借款合同到房产产权管理处三楼中恒信担保公司，办理抵押及担保手续。
4、借款人到公积金贷款延伸柜台办理借款合同公证，并由延伸柜台将相关手续返回公积金管理中心信贷处，按贷款额度通知银行放款。
5、借款人到指定的受托银行填写借据并按要求办理还贷储蓄卡或存折后，银行将贷款划入开发商帐户。借款人于下月开始以等额本息方式按月还款。
6、借款人到银行清偿全部贷款本息后，凭公积金管理中心信贷处出具的相关手续到中恒信担保公司办理撤销担保和抵押手续，取得《房屋所有权证》
二手房贷款：
1、借款人到产权处三楼，房产交易大厅公积金延伸柜台取得并填写《本溪市个人购买二手房公积金贷款申请审批书》。
2、买卖双方在产权处办理房屋查档、地名查询、房屋测绘。然后到中恒信担保公司进行价格认定。并出具评估报告。
3、借款人持《本溪市个人购买二手房公积金贷款申请审批书》及相关材料的原件和复印件，到住房公积金管理中心信贷处进行贷款资格审查。
4、经审核具备公积金贷款资格的，审批后签订二手房借款合同。
5、然后借款人返回房产交易大厅公积金延伸柜台，办理交易公证及过户。并到中恒信担保公司办理抵押担保手续。
6、借款人在公积金延伸柜台办理合同公证后，到指定的受托银行填写借据并按要求办理还贷储蓄卡或存折后，银行将贷款划入借款人帐户。借款人于下月开始以等额本息方式按月还款。
7、借款人到银行清偿全部贷款本息后，凭公积金管理中心信贷处出具的相关手续到中恒信担保公司办理撤销担保和抵押手续，取得《房屋所有权证》。
贷款额度及利率
贷款额度：
1、贷款额≤(贷款人夫妻月缴存公积金的工资总额-家庭基本生活费用)×12×贷款年限。
2、最高贷款额一手房为房屋总价款的70%，并不得超过40万元;二手房为房屋交易申报契税价格或评估价(二者取低限)的60%，并不得超过30万元。
3、质押贷款额≤出质人住房公积金余额之和;并不得超过购房或动迁所应负担的额度。
贷款期限：
贷款期一手房为1年(不含1年)以上20年以下(含20年)，二手房为1年(不含1年)以上15年以下(含15年)，质押贷款为1年(不含1年)以上10年以下(含10年)。同时男职工最长可延长到65周岁;女职工最长可延长到60周岁。
贷款偿还
1、本贷款采用按月等额本息的方式偿还，由借款人在贷款发放时在受托银行办理还贷储蓄卡，按时存款，并由银行逐月扣缴。
2、借款人可提前全部或部分偿还本金，提前偿还时已计收的利息不再返还，提前偿还的本金不再计收利息，且提前偿还的次数不得超过三次。部分偿还本金时，借款人须到贷款发放银行计算还款金额，还款后到公积金管理中心签订提前部分还款协议或结清手续。
