2016年，对于公积金贷款买房的政策是频频而出，2016年此时不用公积金贷款买房，更待何时呢?可是对于买房的菜鸟，公积金贷款该怎么办理呢?下面公积金小编就为你介绍关于吉林市公积金贷款办理详细指南，只要按流程办理保证不会错。
贷款条件
1、具有有效的身份证明;
2、从开立住房公积金账户时间计算，连续、正常、足额缴存住房公积金时间不少于一年，对于新就业大学生和引进人才(含部队转业干部、复员军人)，住房公积金缴存时限要求可下调为6个月;
3、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
4、没有尚未还清的贷款，且信用良好。
贷款材料
一手房：
1、身份证明：借款人夫妻双方及房屋共有权人均须提供。
2、户籍证明：借款人夫妻双方及共有权人均须提供。
3、婚姻证明：已婚，需提供结婚证;离婚，需提供离婚证、户口所属地民政部门出据的《无婚姻登记记录》及个人出据的未婚声明;丧偶，需提供配偶死亡证明、户口所属地民政部门出据的《无婚姻登记记录》及个人出据的未婚声明;未婚，需提供户口所属地民政部门出据的《无婚姻登记记录》及个人出据的未婚声明。
4、收入证明：需提供加盖借款人及配偶单位公章的《吉林市住房公积金贷款个人收入证明》(此网站下载中心提供制式表样)及夫妻双方近三个月工资折(卡)中摘要为“工资”的进账明细。
5、公积金缴存证明：受托银行提供。
6、《个人信用报告》：受托银行提供。
7、《商品房买卖合同》：售房单位提供。
8、购房发票：售房单位提供。
二手房：
1、身份证
2、户口簿
3、婚姻证明：
已婚，需提供结婚证;
离婚，需提供离婚证、户口所
属地民政部门出具的《无婚姻登记记录》;
丧偶，需提供配偶死亡证明、户口所属地民政部门出具的《无婚姻登记记录》;
未婚，需提供户口所属地民政部门出具的《无婚姻登记记录》。
4、 公积金缴存证明：缴存地公积金管理中心提供。
5、《个人信用报告》：受托银行提供。
6、房屋所有权证：产权人与申请人为同一人。
7、 《评估报告》：本人持《房屋所有权证》、契税发票及身份证办理评估。
8、 二手房买卖协议：申请人提供。
9、契税发票：以契税发票时间为准，一年之内申请贷款。
10、还款卡及还款卡存款回执。
贷款流程
1、借款人受托银行提出公积金贷款申请
2、受托银行初审
3、公积金管理中心复审
4、借款人夫妻双方与受托银行签订借款合同，夫妻双方携本人身份证、户口簿、结婚证原件亲自到场
5、借款合同盖章，借款合同签订完成，借款人持借款合同到售房单位盖章，然后送回银行
6、借款人本人或委托售房单位到房地产交易中心抵押科办理抵押手续
7、银行发放贷款，借款人或售房单位将抵押登记单或他项权证送回银行，银行核实后向公积金申请该笔贷款资金并存入售房单位，同时通知借款人还贷金额及时间。
贷款额度及期限
贷款额度：
单职工缴存公积金的家庭，申请贷款限额为35万元;双职工缴存公积金的家庭，申请贷款限额为50万元; 配偶为现役军人的单职工缴存家庭，申请贷款限额为50万元。
贷款期限：
住房公积金贷款期限最短不得少于一年，最长不超过30年。男职工可贷至65周岁，女干部可贷至60周岁，女工人可贷至55周岁。
贷款偿还
等额本息还款方式
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
