公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。那么，淄博市办理公积金贷款流程是怎样的呢?随便吧小编为您整理了关于淄博市住房公积金贷款流程详情。
贷款条件
新政贷款条件变化(已实施)
改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地淄博连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
淄博一手房公积金贷款流程
申请人购买一手房申请住房公积金贷款的，采用按揭贷款方式。
1.选择房产
购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
2.办理按揭贷款申请
在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3.银行审查
银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
4.签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5. 签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6. 办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
7. 开立专门还款账户
置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。
淄博二手房公积金贷款流程
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3.由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6.银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
7.买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8.买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9.银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10.房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
贷款材料
淄博一手房公积金贷款材料
1、申请人及配偶身份证、户口薄(复印件2份)【第二代身份证需正反复印，原件审核】
2、申请人结婚证(复印件2份)【原件审核，单身需到婚姻登记处开单身证明】
3、贷款申请表(原件)【到中心网站下载填写】
4、夫妻双方住房公积金缴存证明(原件)【住房公积金管理中心大厅打印】
5、房屋登记信息查询结果证明(原件)【房管部门出具】
6.购房合同(原件2份)【房管局备案的机打正式合同】
7.购房收据(复印件1份)【原件审核，机打税控收据】
淄博二手房公积金贷款材料
1、申请人及配偶身份证、户口薄(复印件2份)【第二代身份证需正反复印，原件审核】
2、申请人结婚证(复印件2份)【原件审核，单身需到婚姻登记处开单身证明】
3、贷款申请表(原件)【到中心网站下载填写】
4、夫妻双方住房公积金缴存证明(原件)【住房公积金管理中心大厅打印】
5、房屋登记信息查询结果证明(原件)【房管部门出具】
6.首付款银行凭证或收据(复印件1份)【原件审核】
7.房地产买卖契约(复印件1份)【原件审核】
8.《契证》(复印件1份)【原件审核】
9.契税完税凭证(复印件1份)【原件审核】
10.抵押房屋房产证(复印件2份)【原件审核】
11.抵押房屋土地证(复印件2份)【原件审核】
贷款额度与利率
新政贷款额度变化(已实施)
改革前：淄博住房公积金贷款最高额度为40万元。
现行中：直系亲属可合力贷款提高额度，最高可贷40万。
2015年淄博住房公积金贷款额度
直系亲属可合力贷款提高额度，最高可贷40万。
淄博住房公积金贷款期限
贷款期限最长为三十年。
贷款期限加申请人的年龄，不得超过申请人法定退休年龄后五年。达到法定退休年龄的，不得申请贷款。(住房公积金不正常缴存)。
淄博公积金贷款利率
1、贷款利率按规定的住房公积金贷款利率执行。(首套房贷款期限五年(含)以内的，利率为4%，五年以上的，利率为4.5%。二套房利率上浮10%，分别为4.4%和4.95%。)
2、贷款期限在一年以内(含一年)的，合同期内遇法定利率调整的，不调整利率，仍执行合同利率。
2、贷款期限在一年以上的，合同期内遇法定利率调整的，于次年1月1日起，按相应档次利率执行新的利率。
贷款还款
淄博公积金贷款还款方式
1. 一年期的借款实行到期一次性还本付息，一年期以上的借款可选择采用等额本息还款法或等额本金还款法还款，从贷款发生的次月起，由受委托银行按月从借款人的还款账户中扣划。
2. 一年期以上的借款，借款人应在每月19日前，或按受委托银行规定的还款日之前，足额存入当期应还本息的存款。
3. 一年期以上的借款，借款人可在每月还款日以外，持夫妻双方的身份证、结婚证，申请提前偿还部分贷款或提前一次性偿还全部贷款。一年期的借款不得提前还款。
4. 借款人不按合同规定的还款日期归还当期应还贷款本息，于次日起转入逾期，按人民银行有关规定计收罚息及复利，同时将当月逾期信息记入个人信用征信系统。
淄博公积金贷款提前还款手续
1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。原贷款担保方式为低押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的和选择非抵押+保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
