什么是住房公积金贷款,住房公积金贷款手续是怎样的?住房公积金的贷款最高额度,在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下文就是小编为大家详细介绍汕头公积金贷款条件、汕头公积金贷款流程以及汕头公积金贷款额度，希望对大家有所帮助。
一、汕头公积金贷款条件
申请个人住房公积金贷款，必须是在汕头连续足额缴存住房公积金一年以上(含一年)的在缴职工。
处于住房公积金封存状态的职工，不能申请个人住房公积金贷款，但启封后重新连续缴存满一年以上，可申请个人住房公积金贷款。
申请个人住房公积金贷款应具备以下条件：
(一)具有汕头常住户口或者汕头其他有效居住身份证明。
(二)具有稳定的经济收入，没有不良信用记录，有偿还贷款本息的能力。
(三)所购房产必须具有符合法律法规规定的购房合同，且可用于办理合法有效抵押登记手续。
(四)购房首期付款不得低于规定的比例。
首期付款的比例根据国家、省、市有关部门颁布的政策进行调整。
(五)同意按照管理中心规定的担保方式办妥担保手续。
(六)法律法规及管理中心规定的其他条件。
二、汕头公积金贷款额度、期限和利率
个人住房公积金贷款最高额度和计算方式。
(一)贷款额度
购买一手住房最高贷款额度为叁拾伍万元;购买二手住房最高贷款额度为贰拾伍万元。
最高个人住房公积金贷款额度的调整，由市住房公积金管理委员会确定。
(二)计算贷款额度
1、个人贷款额度=公积金账户当前余额+当前月缴存额×当前至法定退休年龄总月数× 缴存调节系数
缴存调节系数是由管理中心依据资金存量、国家政策调整等因素确定。
2、一手住房的个人住房公积金贷款额度不得高于抵押住房现值的70%;二手住房的个人住房公积金贷款额度不得高于抵押住房现值的50%。
3、不得超过个人住房公积金贷款最高额度。
购买一手住房最长贷款期限30年;购买二手住房最长贷款期限20年，但贷款期限不得超过该套住房土地使用权的年限，且不得超过借款人的法定退休年限。
个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率执行。
贷款期限在一年以内(含一年)，实行签订贷款合同时的法定利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行。
三、汕头公积金贷款流程
借款人应当持相关资料，向管理中心申请个人住房公积金贷款。管理中心自受理申请之日起10日内作出准予个人住房公积金贷款或者不准予个人住房公积金贷款的决定，并通知借款人;准予个人住房公积金贷款出具审核意见书，由借款人到受托银行办理个人住房公积金贷款金融手续，逾期不办理的，视同放弃。
购买一手住房的，受托银行以转账支付方式，将个人住房公积金贷款资金划入售房单位在银行开设的账户(购买预售商品房的，应划入预售许可证注明的预售款监管账户)，不得直接划入借款人账户或者支付现金给借款人;购买二手住房的，受托银行将个人住房公积金贷款资金划入售房人的收款账户。
