公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。那么，常州市办理公积金贷款流程是怎样的呢?随便吧小编为您整理了常州市住房公积金贷款流程大全。
贷款条件
1. 年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。
2. 申请贷款时住房公积金汇缴正常，往前推算6个月所在单位和个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水帐记帐日期为准(对我市引进的高层次人才、现役军人配偶和转业、退伍军人等符合条件的照顾对象，可适当放宽公积金连续缴存要求)。
3. 能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料。
4. 有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。
5. 依照公积金中心认可的担保方式办理担保。
6. 没有未还清的住房公积金贷款。
7.申请人为贷款购买住房的产权人或其配偶;
8.共同借款人均无未还清的公积金贷款(包括公转商贷款);
9. 符合公积金中心规定的其他条件。
常州市已正式实施新政策内容，详情如下：
1、首次贷款的首付款比例统一调整为不得低于住房总价的20%;第二次贷款的首付款比例调整为不得低于住房总价的30%。
2、一是取消借款人所在单位和职工必须同时连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上职工才可贷款的限制，改为只要职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可。二是为了适应共有产权式经济适用住房、借款人婚姻关系变化导致住房产权分割等新情况，取消主借款人必须拥有50%以上房屋所有权的限定。
贷款流程
常州购买商品房住房公积金贷款流程
1. 贷前咨询
2. 贷款申请
3. 逐月还贷申请
4. 商业贷款申请
5. 办理担保
6. 贷款发放
7. 按期还款
8. 结清贷款
常州购买经济适用住房公积金贷款流程
1. 购买经济适用住房
2. 贷前咨询
3. 贷款申请
4. 逐月还贷申请
5. 商业贷款申请
6. 办理担保
7. 贷款发放
8. 按期还款
9. 结清贷款
贷款额度与利率
常州公积金贷款利率
首次申请住房公积金贷款的贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。第二次申请住房公积金贷款的贷款利率上浮至同期首次申请贷款利率的1.1倍。
自借款合同订立之日起到贷款还清期间，如遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定，并调整贷款月还款额。
常州公积金贷款额度(最新)
(1)提高最高贷款额度：
借款申请人中仅一人符合贷款条件的，最高贷款额度为30万元;
借款申请人中有两人(含)以上符合贷款条件的，最高贷款额度提高至60万元。
(2)提高贷款保底额度：
借款申请人无住房公积金提取、贷款记录或购买经济适用住房的，贷款额度按借款申请人住房公积金存储余额之和20倍计算，只有一人符合贷款条件的，贷款额度不足18万元可放宽为18万元;
两人及以上符合贷款条件的，贷款额度不足36万元可放宽为36万元.
(3)优化照顾政策：
支持领军型人才、现役军人购建住房。符合贷款条件的现役军人配偶、已在常州市正常缴存住房公积金的领军型创新创业人才(经市人才工作领导小组办公室认定)，且借款申请人均无住房公积金提取、贷款记录的，经本人申请，贷款额度可放宽到60万元。
贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例。
(1)借款人首次申请住房公积金贷款，且购买自住住房面积不超过90 m²的，贷款额度不超过实际购房款的80%;购买自住住房面积超过90m²的，贷款额度不超过实际购房款的70%。
(2)借款人第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的40%。
(3)申请住房公积金贷款购买二手住房的，以存量房买卖合同、契税完税单和房产评估报告三者中的最低值作为实际应付价款。
贷款还款
1、住房公积金贷款有等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可根据个人收入情况选择还款方式，但一经确定在整个还款期内不能更改。
(1)等额本息还款方式是借款人在贷款期间内每月以相等的额度偿还贷款本息，是一种均衡的还款方式。等额本息还款方式贷款期间还贷压力比较均衡，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。
(2)等额本金还款方式是借款人在贷款期间内每月等额偿还贷款本金，同时偿还当月的贷款利息，贷款利息逐月递减，是一种递减还款方式。等额本金还款方式还款压力随还款时间逐年递减，比较适合贷款时收入较高的借款人。
