辽阳市公积金办理贷款最新流程

社保话题：辽阳市来源：随便吧社保工具网日期：2016-02-23 【字号：大中小】

如何申请住房公积金贷款住房公积金是一种长期的住房储蓄资金，其本质是在职职工工资收入的一部分，即住房工资。那么辽阳市公积金贷款具体的流程是怎么样的呢?下面就由随便吧公积金小编为你来一一解答。

贷款条件

1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份证明;

2、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力;

3、由个人出资在本市城镇购买自住住房，能够提供合法的购房合同或住房交易手续;

4、同意用个人住房作抵押，办理贷款合同公证，并同意由担保公司为其提供担保，担保费由借款人承担;

5、对需要进行抵押物审核评估的，同意由管理中心认定的权威评估机构对抵押物进行审核评估，并出具评估报告。

6、借款人(含配偶)没有尚未还清的住房公积金贷款及影响贷款偿还的数额较大的其他债务。

贷款材料

购买期房：

1、借款人夫妻双方身份证原件1份及借款人身份证复印件7份、配偶身份证复印件4份;

2、借款人夫妻双方户口簿原件1份及复印件5份;

3、已婚提供结婚登记证(未婚提供户口所在地婚姻登记部门出具的未婚证明;离婚提供离婚证或法院判决书、户口所在地婚姻登记部门出具的未再婚证明;借款人配偶死亡提供死亡证明、户口所在地婚姻登记部门出具的未再婚证明)原件1份及复印件3份;

4、购房协议(或合同)原件1份及复印件5份;

5、不低于房款20%(≤90m2)或30%(>90m2)的商品房预售专用发票原件1份及复印件3份;

6、《稳定收入证明》及借款人夫妻双方劳资负责人签字并加盖单位印章的近三个月工资表原件1份;

7、商品房预售许可证、具结书及保证函原件1份。

购买二手房：

1、借款人夫妻双方身份证原件1份及复印件4份;

2、借款人夫妻双方户口簿原件1份及复印件3份;

4、与售房人签订的《房屋买卖合同》原件1份及复印件3份;

5、加盖产权产籍部门印章的合法有效住房交易手续：房地产买卖契约书、完税证、转让手续费、产权登记费、更名前的房屋所有权原件1份及复印件3份;

6、所购房屋所有权证原件1份及复印件3份;

7、所购房屋房地产评估报告原件3份;

8、稳定收入证明及借款人夫妻双方劳资负责人签字并加盖单位印章的近三个月工资表原件1份。

贷款流程

1、借款人向管理中心提出申请，填写个人住房借款申请审批表，并如实提供贷款所需材料

2、管理中心对申请人的贷款资格、贷款条件、贷款额度、还贷能力、抵押房产状况等情况进行审查，应在5个工作日内做出准予贷款或不准予贷款的决定，并通知借款人。

3、对准予贷款的，借款人与管理中心、委托银行签订借款合同，与担保公司签订担保合同，并办理借款合同的公证。

注：自借款合同签订之日起，借款人逾期3个月不办理相关手续的，视为放弃贷款。

4、借款人(或担保公司)到房产管理部门办理房产抵押登记手续，并将房产他项权属证明文件交管理中心保管。

5、委托银行按借款合同的约定以转账方式将资金划到售房单位(或借款人)在银行开设的账户内。

贷款额度及利率

贷款额度：

1、期房贷款所购住房套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款额度不得超过所购住房价格的80%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不得超过所购住房价格的70%。如果借款人夫妻双方均足额缴存住房公积金，最高贷款额不得超过40万元，借款人一方足额缴存住房公积金，最高不得超过30万元。

2、二手房贷款所购住房房龄在5年(含5年)以内的，贷款额度不得超过评估值(同时参照契税计税价格)的70%;所购住房房龄在5年以上10年(含10年)以内的，贷款额度不得超过评估值(同时参照契税计税价格)的60%;所购住房房龄在10年以上的，贷款额度不得超过评估值(同时参照契税计税价格)的50%。如果借款人夫妻双方均足额缴存住房公积金，最高贷款额不得超过30万元，借款人一方足额缴存住房公积金，最高不得超过20万元。

3、现房贷款额度不得超过评估值(同时参照契税计税价格)的50%，如果借款人夫妻双方均足额缴存住房公积金，最高贷款额不得超过25万元，借款人一方足额缴存住房公积金，最高不得超过15万元。

贷款利率：

按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，贷款期限内如遇利率调整，于次年1月1日起按新的贷款利率执行。

贷款期限：

期房贷款最长年限30年;二手房贷款最长年限20年，且房龄与贷款年限之和不超过30年;现房贷款最长年限5年，且房龄不超过3年。贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。