关于商丘市新下发的公积金新政策，大家都有去详细了解过吗?据随便吧公积金小编了解到，出台的新政内容主要包括了公积金贷款门槛降低以及对于满足条件的市民可提取公积金租房等。接下来的话就让小编带大家去详细了解下吧。
公积金贷款门槛降低
1、贷款额度提高
商丘市住房公积金贷款额度从40万元调至50万元。
2、时间缩短
申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月(采用保证人担保方式申请住房公积金贷款前提取公积金的，提取后须足额缴存住房公积金满一年)。
3、贷款额度提升
在三年内有购(建)自住住房事实，有一定比例的首付款，购买首套普通自住住房的，首付款金额不低于所购房产总价值的20%，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，可执行首套房贷款政策，其中最低首付款比例不低于房屋总价值的30%。
4、首付最低比例为20%
据了解，职工购(建)房后三年可申请住房公积金贷款。购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，可执行首套房贷款政策，其中最低首付款比例为30%。
使用住房公积金贷款的优势
据商丘市住房公积金管理中心工作人员介绍，使用住房公积金贷款利率低，第一年至第五年年利率为3.5%，五年以上年利率为4.0%。最长期限为30年。借款人申请贷款时的年龄加申请年限不超过借款人法定退休年龄加5年，其中采用保证人担保方式贷款的，保证人的年龄加贷款期限不超过保证人的法定退休年龄。
担保方式也相对较灵活，住房公积金贷款方式分为期房抵押担保方式(按揭)、现房抵押担保方式、保证人担保方式。贷款时不收取任何中间费用，采用房屋抵押担保方式贷款不再要求贷款职工提供房地产抵押评估报告，不办理保险、公证。
住房公积金贷款满一年后，借款人可携带本人身份证到贷款申请部门申请提前一次性偿还剩余贷款本金，利息计算到还款当日，不收取违约金。
职工按实际收入缴存住房公积金，申请住房公积金贷款时不再要求提供单位证明和收入证明。符合担保条件的商丘市差供及自收自支事业单位的职工，可为住房公积金贷款提供担保。
租房可提取公积金交房租
1、提取条件：连续缴存满3个月
据介绍，满足以下条件，可提取夫妻双方住房公积金用于支付房租：在职职工在中心连续足额缴存住房公积金满3个月;本人及配偶在住房公积金缴存地无自有住房且租赁住房;无住房公积金贷款和担保;无法律设定不得支取的其他情形。
2、提取额度：每月上限800元
商丘市住房公积金相关负责人介绍，租住公共租赁住房的，夫妻双方每年提取住房公积金总额不得超过当年实际支付房租的费用。
租住商品住房的，夫妻双方每年提取住房公积金总额不得超过近12个月实际支付房租的费用。按照商丘市租金水平，具体执行标准如下：市区不得超过9600元/年(月租金不超过800元);县区不得超过7200元/年(月租金不超过600元)。租住单位集体宿舍的，职工每年提取住房公积金总额不得超过当年实际支付房租的费用。另外，在连续租赁期内，每年申请提取一次，每次提取时间须间隔12个月以上。
申请人需要有稳定收入、良好信誉等
据介绍，申请人需具备以下条件：
1.申请人为按规定正常缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的在职职工，有稳定的收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。
2.申请人及配偶具有有效的身份证明，同意提供中心认可的担保方式。
3.申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务或正在为他人提供数额较大的贷款担保。
4.申请办理商业贷款转公积金贷款的房屋必须已经取得房屋所有权证，且该房屋没有法律纠纷。
5.对借款人夫妻双方均为财政供给人员的，由一个符合条件的保证人为其担保，即可申请住房公积金贷款。
6.其他情况的，须由两个符合条件的保证人为其担保，即可申请住房公积金贷款。贷款申请资料齐全经审核后，时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限不超过5个工作日。
特别提醒，借款人夫妻双方任一方如有累计六期(含)以上不良征信记录的，不再提供住房公积金贷款。
担保人应足额缴存满一年以上公积金
新政中也强调了采用保证人担保贷款的方式，其保证人也需具备相应条件：
1.按规定在商丘足额缴存住房公积金一年以上或支取住房公积金后满一年的在编财政全供人员，差供及自收自支事业单位的在职职工，垂直管理单位、金融机构(国家控股)、保险机构(国家控股)、大中专院校、中小学校、医院等单位的在职职工，可为住房公积金贷款提供担保。
2.保证人进行住房公积金担保时没有正在为其他人提供住房公积金担保，且在住房公积金管理中心没有未结清的住房公积金贷款。
