2015年，对于公积金贷款买房的政策是频频而出，2015年此时不用公积金贷款买房，更待何时呢?可是对于买房的菜鸟，公积金贷款该怎么办理呢?下面公积金小编就为你介绍关于铁岭市公积金贷款办理详细指南，只要按流程办理保证不会错。
贷款条件
1、贷款人缴存住房公积金二年以上，且本人所在单位不欠缴住房公积金;
2、贷款人所购住房经住房公积金管理中心认可;
3、贷款人必须有新房(一手房)30%或旧房(二手房)50%以上的自有购房款;
4、贷款人有稳定的职业和收入，即有按期偿还贷款本息的能力;
5、贷款人必须有符合法律规定的购房合同(协议)等相关证明材料;
6、贷款人同意办理房屋评估、公证、抵押登记等手续。
贷款材料
1、贷款人身份证原件及复印件三份;
2、配偶身份证原件及复印件三份;户口本原件及复印件三份;
3、结婚证件及复印件三份;
4、借款人方形名章一枚;
5、未婚或单身者提供民政部门出据的证明原件两份及复印件一份;
6、离异者，提供有效的离婚手续原件及复印件三份，同时持民政部门出据的未再婚证明。
贷款流程
1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。
2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。
3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。
4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。
5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。
6、发放贷款。受委托银行拔付资金。
贷款期限
新房且贷款额度在20万元以上的，贷款最长期限可延长至30年(但不得超过国家规定的法定退休年龄);其他贷款最长年限仍为15年。
贷款偿还
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
