今年来,央行多次降息降准,公积金政策多次调整,住房公积金利率也跟着变动。住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。随便吧公积金小编收集了锦州市公积金政策调整的最新消息。
此前的一年时间，是全国房地产市场全面调整的时期，各地房价均出现不同程度下降，成交量也随之大幅减少，房地产行业出现了近十年来从未有过的低迷，与此同时，相关行业也都被拖入了下降轨道，市场一片惨淡。千呼万唤之中，新一轮的房地产“救市政策”也终于出台了。贷款政策的放松无疑是一张最有力的救市牌，不过公积金管理部门表示它尚未在锦州落地，对锦州的楼市暂时只起到心理层面的作用，真正的变化还有待政策实施之后观察，并受后续政策是否跟进的影响。
最近，相关报道称，为提高住房公积金缴存职工住房消费能力，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，根据《住房公积金管理条例》的有关规定，10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，降低公积金贷款购房门槛。
据了解，之前全国各地住房公积金个人住房贷款业务发展不平衡，部分城市对贷款条件要求过严，住房贷款发放率较低，影响了缴存职工的合法权益，也削弱了住房公积金制度的互助作用。为此，《通知》规定：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。同时，按照支持基本住房消费原则，《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。按照支持基本住房消费、资金充分运用等原则，《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
锦州市住房公积金管理中心的相关工作人员介绍，目前该中心尚未接到上级主管部门的文件通知，所以无法对新政进行详细解释，一切贷款政策暂时还按照之前的政策来执行。
持续一年低迷状态有望改善
近一年的时间，全国房地产市场都处于一片低迷状态，锦州也不例外，记者在采访时了解到，这一年中锦州不管是新房还是二手房市场都不是太好，有业内人士透露，新房虽然表面上没有提出降价，但是优惠活动的力度很大，实行了打折、特价、免入住费、赠送装修基金、赠送电器等等优惠措施，其实和降价也没什么区别，只不过开发企业不愿意公开承认降价，担心市场会跌跌不休，其实开发企业早就期盼着有“救市”政策出来。
二手房方面情况也不好，据一些房产中介人士介绍，从去年下半年开始的这一年，是近十多年以来房产市场最低迷的，锦州二手房每平方米大约下降了500元左右，根据区域的不同，下降的幅度也不一样，不少区域的二手房都不好卖。尤其是国家提出将来要实行房产实名制登记，这对于二手房的影响是比较大的，不少名下有多套房的业主急于抛售，导致二手房市场集中大量增加了出售房源，在这种情况下，买房人反而不着急了，房子也越来越难卖，很多不需要买首套房的人都观望起来，造成了二手房市场的低迷。-C:j;a3K)Q!b*c7l
后续政策意义更为重要
据锦州几位房产中介人士介绍，这一“救市”政策的实施，有望改善房地产的低迷局面，尽管现在政策还没有在锦州落地，但是不管是卖房的还是买房的也都从各个渠道了解了这个信息。新政内容包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用三项内容，以提高住房公积金缴存职工住房消费能力，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房。属于央行松绑限贷的政策组合拳，虽然对市场的直接影响有限，但对购房者的心理影响会非常大，会改变一些人的预期，从不买房转向有意愿购买。
而财经评论员叶檀则认为，公积金政策的改变，只是证明了改革者的意图，他们希望能够有所改观但是这些政策还是很边缘性的政策，没有太大的作用。不过，虽然业内普遍认为公积金调整对市场的直接影响有限，但其释放出的积极信号意义更大。
