如何申请住房公积金贷款住房公积金是一种长期的住房储蓄资金，其本质是在职职工工资收入的一部分，即住房工资。那么锦州市公积金贷款具体的流程是怎么样的呢?下面就由随便吧公积金小编为你来一一解答。
贷款条件
1、具有锦州市及所属县(市、区)城镇常住户口的在职职工，个人住房公积金账户设立一年以上(从贷款申请之日向前推算)，并按月及时足额缴存住房公积金;
2、具有稳定的收入、信誉良好，有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或有关证明文件;
4、具有住房公积金管理中心规定比例的自筹资金;
5、同意办理个人住房抵押贷款担保和房屋抵押登记手续;
6、申请住房公积金和银行信贷资金相结合的组合贷款，在享受公积金贷款额度的基础上其它资金与银行协商(只限商品房);
7、省内其它城市的职工办理贷款，按异地贷款有关规定执行;
8、公积金贷款次数原则上不得超过三次。
贷款材料
1、申请人夫妻双方的身份证原件及复印件各2份
2、户口簿原件及复印件2份
3、结婚证原件及复印件各2份;
4、未婚提供婚姻登记处未婚证明及复印件2份;
5、离婚提供离婚证明及婚姻登记处未再婚证明复印件2份;
6、借款人配偶下岗、退休、无工作提供证明及复印件各2份;
7、借款人准备方章一枚(1.5CM×1.5CM,字体正楷)。
贷款流程
1、申请。借款人到中心二楼领取贷款申请表，填写后送交中心二楼信贷科并提供购房手续和个人要件。购房手续：商品房买卖合同或交易房公证书、评估表。
2、审批。信贷员对借款人申请进行初审，将借款人基本信息录入微机与申请表一同提交信贷科长待审。核准后的申请表报送分管信贷的副主任、主任进行审批，信贷科将审批后的申请表留存及送交担保公司。信贷员根据当周审批表打印出资金划拨书提交科长，科长报送中心主任审批后，信贷科留存、送交财务科。
3、借款人到中心签订抵押与担保合同、借款合同。审批后的申请表送交担保公司，借款人夫妻双方到中心二楼西侧担保公司签订抵押与担保合同，到一楼与受托银行签订借款合同。
4、办理抵押登记。借款人持贷款手续到产权监理处交契税、抵押登记费后转交担保公司办理房照及抵押登记。
5、划拨贷款。抵押登记办理后，借款人到信贷科领取资金划拨书，到受托银行划款，受托银行按借款合同划拨资金。
贷款额度及利率
贷款额度：
贷款额度为借款人夫妻双方到法定退休年龄所缴纳公积金的2倍。
计算公式：(月缴存额×12×剩余退休年限+已存公积金)×2=一个人贷款额度。
贷款额不能超过房屋总值的70%(交易房竣工年限10年以内按70%，11-20年按60%计算)。
贷款利率：
贷款利率按照放款当日人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。已发生的贷款遇法定利率调整，于下年1月1日开始按相应新利率档次执行，住房公积金管理中心不另行通知借款人。借款人可以凭借身份证到住房公积金管理中心打印新的还款计划。
贷款期限 ：
借款人申请期限加目前年龄不得超过法定退休年龄，并不得超过住房公积金管理中心规定的最高贷款年限。
贷款偿还
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
