什么是住房公积金贷款,住房公积金贷款手续是怎样的?住房公积金的贷款最高额度,在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下文是随便吧小编为大家详细介绍玉溪市公积金贷款条件、公积金贷款流程以及公积金贷款额度，希望对大家有所帮助。
贷款条件
1、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
2、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其他证明文件，有所购买、建造、大修住房价款20%以上的自筹资金;
3、有管理中心认可的资产、有价证券进行抵(质)押，或有足够代偿能力的保证人作为保证;
4、借款人及其配偶购买、建造、大修住房未支取过个人住房公积金，且无尚未还清的住房公积金贷款;
5、管理中心规定的其他条件。
贷款材料
1、身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);
2、合法的购买、建造、大修住房合同、协议或(和)其他批准文件;
3、借款人经济收入或偿债能力证明材料;有效的20%或30%以上的首付款证明;
4、抵(质)押物权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;
5、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及资信证明;
6、管理中心规定的其它文件和资料。
贷款流程
1、借款人向管理中心申请住房公积金贷款应填写《玉溪市住房公积金个人住房借款申请审批表》，并提交所需证明资料。
2、管理中心应对借款人提交的全部资料的真实性、合法性和贷款的可行性进行审查，并在贷款申请人提交齐上述资料之日起15个工作日内向借款人作出正式答复。管理中心同意借款人的借款申请后，向受委托银行下达《委托贷款通知书》,由受委托银行根据通知书办理贷款手续。受委托银行接到通知书后，应与借款当事人、保证人等责任方签订借款合同和担保合同。
3、受委托银行签订借款合同和担保合同，应根据国家法律法规，办理抵押登记、公证及其他必须的手续，并在 5 个工作日内根据管理中心《委托贷款通知书》中指定的划款方式发放贷款。
贷款额度及利率
贷款额度：
住房公积金贷款金额最高为30万元。职工购买、建造、大修自住住房的建筑面积为90平方米及其以下的，贷款金额控制在购买、建造、大修自住住房价款或评估价值的80%以内;建筑面积为90平方米以上的，贷款金额控制在购买、建造、大修自住住房价款或评估价值的70%以内。贷款具体金额由管理中心根据借款人的偿还能力及信用状况等确定。
贷款利率：
住房公积金贷款利率按国家法定贷款利率执行。遇法定利率调整，贷款期限在一年以内(含一年)的，实行合同利率，不分段计算;贷款期限在一年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新利率规定。
贷款期限：
住房公积金贷款期限最长为20年，并且不超过借款人自贷款发放之日起至国家法定的退休年限后五年。贷款期限由管理中心根据借款人的贷款金额、退休时限和缴存公积金数额、实际偿还贷款的能力确定。
贷款偿还
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
