公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。那么，三明市办理公积金贷款流程是怎样的呢?随便吧小编为您整理了关于三明市住房公积金贷款流程详情。
贷款条件
新政贷款条件变化(已实施)
现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地三明连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
三明市已正式实施新政策的内容，详情如下：
1、具有三明市城镇常住户口或本市其他有效居留身份证明，并具有完全民事行为能力;
2、借款人所在单位足额缴存住房公积金半(含)年以上，借款人按规定连续足额缴存住房公积金一年以上至今(住房公积金已封存的，启封并重新连续缴存六个月后，其封存前的缴存期限可视同连续缴存期限累计计算);
3、借款人及其配偶信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款人同意按照住房公积金管理中心和住房公积金贷款银行认可的担保方式进行担保;
5、借款人购买的是普通自住房(套型建筑面积不超过144平方米);
6、借款人申请首套房贷款，套型建筑面积在90平方米(含)以下的贷款首付款比例不低于20%，套型建筑面积在90平方米以上的贷款首付款比例不低于30%，申请二套房贷款首付款比例不低于50%;
7、住房公积金管理中心或住房公积金贷款银行规定的其他条件。
贷款材料
1、借款人及其配偶的身份证明复印件3份;
2、婚姻状况证明(未婚的由民政部门出具证明及个人填写未婚声明)2份;
3、借款人及其配偶个人住房公积金存折(需到受托银行打印最新余额)复印件2份;
4、借款人及其配偶户口簿复印件2份;
5、借款人购房地、借款人及其配偶住房公积金缴存地房地产交易登记部门出具的借款人、配偶及未成年子女名下的现有住房情况的书面证明;
6、借款人及其配偶授权贷款银行查询并出具的个人信用报告。
贷款流程
1、借款申请
借款人填写《三明市住房公积金借款申请表》并将所需的资料交住房公积金贷款银行(以下简称受托银行)。受托银行受理借款人申请后，向借款人出具《住房公积金贷款资料收件回执》。
2、 银行审查
受托银行审核借款人提供的有关文件资料，根据借款人的购房套数、信用状况、还贷能力及公积金缴交情况等因素确定贷款金额及年限，并在《三明市住房公积金贷款审批表》上签注审批意见。
3、 中心审批
受托银行将审核后的借款人住房公积金贷款有关信息、证明材料及审核意见报送市住房公积金管理中心或县(市)管理部(以下简称中心)。中心按规定时限审核完毕，并作出是否准予贷款的决定，经审核不准予贷款的，中心应告知借款人不准予贷款的原因。
4、 签订合同
经中心审核同意的贷款，由受托银行通知借款人签订借款合同及相关的合同或协议。
5、 办理担保手续
以住房抵押方式担保的，抵押的房产需到房地产登记机关办理房地产抵押登记手续;以有价证券质押的，将有价证券核押后由中心收押保管;以住房公积金提供担保的，担保人住房公积金账户下的住房公积金在借款人借款本息及相关费用清偿前，不得支取、使用。
6、办理划款手续
贷款手续办理完毕，中心在借款合同约定贷款之日将贷款资金划入银行账户内。银行于当日按照借款合同约定的贷款金额、方式支付。
新政策贷款费用规定(已实施)
改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
贷款额度与利率
贷款额度：
住房公积金贷款可贷额度为以下三项计算的最低值：(目前，本市公积金贷款额度上限为40万元)
1、借款人及其配偶离、退休年龄内所交纳的住房公积金数额的2倍;
2、购买、建造、翻建、大修自住房总价款× (1-最低要求的首付比例);
3、贷款最高限额：(单位：万元)
贷款偿还
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
