相信很多市民都知道，办理公积金贷款的条件较严格，有时未必能完全按买家的请求进行办理，所以呢，公积金小编特地为了平凉市的市民整理了一份关于公积金贷款办理详细指南全解，能不能帮到您!
贷款条件
凡建立住房公积金制度并正常缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，具有完全民事行为能力的缴存人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，均可申请住房公积金贷款。
借款人必须同时具备下列条件：
1、有合法的身份。
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、有有效的购房备案合同，建造、翻建、大修自住住房的有合法有效合同、协议或其他批准资料。
4、有市中心认可的担保方式进行担保。
5、夫妻双方办理提取、归还贷款满六个月以上。
夫妻双方不能重复贷款，一方未还清住房公积金贷款之前，另一方不能再次申请贷款。
6、未到法定离(退)休年龄。
7、市中心规定的其他条件。
贷款材料
1、借款人的身份证、户口簿或其他有效居留证件(夫妇非同户籍的，需提供婚姻状况证明)。
2、购买商品住房的，须有符合规定比例的首付款缴款凭证、备案的购房合同或协议;建造、翻建、大修自住住房的须提供有关部门的批准文件和相关的资料。
3、购买二手房的提供购房协议(或买卖契约)和完税发票。
4、担保资料。以住房公积金质押的，提供公积金质押核保书;公职人员以工资保证的，提供2-3名财政供给人员和中省驻平单位工作人员工资证明及承诺书;以有价证券质押的，提供有价证券;以房产抵押的，提供住房置业担保公司的担保书。
5、市中心规定的其他资料。
贷款流程
1、各管理部(办事处)对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性和贷款的可行性进行审查、评估，在5个工作日内向借款人作出贷款或者不予贷款的答复。
2、住房公积金贷款实行初审、复审、终审三级审查批准制度。对授权内的贷款，各管理部(办事处)进行审查，超过授权的贷款由各管理部(办事处)调查审核后报市中心审批。
3、按揭贷款由各管理部(办事处)申请报市中心进行贷前调查和审批。
4、贷款申请审批后，依法办理抵押登记和担保审查等手续，签订借款合同，发放贷款。
贷款额度与利率
贷款额度：
贷款最高额度为30万元。其中，住房公积金质押、有价证券质押及住房置业担保贷款不得超过30万元;公职人员工资保证贷款不得超过15万元。
每笔住房公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准：
1、不高于购买、建造、翻建、大修自住住房的房屋总价款的70%。
2、不高于市住房公积金管理委员会确定的贷款最高限额。
3、每月还款额度不高于借款人家庭月收入的50%。
贷款利率：
贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。在贷款合同期内遇利率调整，按照中国人民银行的有关规定办理。
注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。
贷款期限：
贷款最长期限为20年。其中，住房公积金质押、有价证券质押及住房置业担保贷款不得超过15年;公职人员工资保证贷款不得超过10年。
借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。
贷款还款
1、借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
2、借款人可采取下列两种方式之一偿还贷款本息：
(1)委托扣款方式，即借款人在受委托银行开设的还款账户中直接扣款。
(2)柜面还款方式，即借款人直接以现金、支票或信用卡、储蓄卡到受委托银行规定的营业柜台还款。
3、借款人可以按照下列两种方法之一确定归还贷款本息：
(1)一年期(含一年)内的贷款为一次性还款。
(2)一年期以上的采用等额本息还款：即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，计算公式为：
借款人在借款合同中约定还款方法，一经确定，不得更改。
4、按等额本息还款法归还贷款的，自借款之日的次月起进入还款期，借款人每月应按借款合同约定的还款日，按时偿还贷款本息。
5、借款人可以提前归还贷款本息。
6、借款人在贷款期内，要接受市中心及所属各管理部(办事处)对贷款使用情况的监督检查。
