说到公积金贷款，可能很多人都不陌生，但是要说到贷款的办理流程是怎么样的，相信大部分人还是不清楚的，大家可能不知道，当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。接下来小编就将临夏州公积金贷款的办理流程一一介绍给大家，供大家参考。
贷款条件
1、 借款人申请个人住房公积金贷款时住房公积金账户须为正常状态;
2、个人信用良好，具有有效身份证件，稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;个人信用良好，具有有效身份证件，稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
3、具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
4、借款人及配偶没有公积金个贷债务及其他影响贷款偿还能力的债务;
5、以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶或借款人直系血亲;
6、提供省中心认可的贷款担保;
7、省中心规定的其他条件。
贷款材料
1.《职工个人住房公积金贷款申请审批表》一式2份;
2.身份证明：查看借款人和配偶身份证原件，收取复印件4份、户口簿(含集体户口)原件，收取复印件3份;
3.收入证明：借款人和配偶单位盖章确认的工资收入证明原件及复印件各1份，申请日前六个月的工资明细或工资存折(银行卡)明细打印单;
4.婚姻状况证明：查看借款人结婚证、离婚证、法院判决书或户口所在地民政部门出具的未婚证明原件，收取复印件3份;
5.用其他房产做抵押的，查看抵押房屋产权人及其配偶身份证原件并收取复印件3份，产权人及产权共有人户口簿原件，收取复印件3份;结婚证、离婚证、法院判决书或户口所在地民政部门出具的未婚证明原件，收取复印件3份;
6.购买政府配售经济适用房的，须提供准购证明;
7.银行出具的借款人《个人信用报告》原件1份;
8.住房公积金缴存明细(半年以内)及借款人和配偶住房公积金贷款情况证明;
9.面谈记录(省中心提供，与借款人当面签订)。
贷款流程
贷前审查—贷款申请—贷款受理及初审—贷款复审—贷款审核—贷款稽核—贷款审批及时限—借款合同的签订—发放贷款
贷款额度与利率
贷款额度：
1、贷款最高额度分别为单身职工40万元，双职工50万元;
2、商品房期房最高贷款额度不超过总房款的70%;
3、经济适用房、单位自建房最高贷款额度不超过总房款的80%;
4、二手房最高贷款额度不超过评估价的70%;
5、商转公贷款不得超出购买自住住房总金额(或评估金额)的70%且不得超出申请“商转公贷款”时的银行贷款余额;
6、其他房产抵押购房贷款最高贷款额度不超过购房款的70%且不能超过抵押物评估价的70%;
7、拆迁安置户在计算可贷款最高限额时，其购房总金额应扣除拆迁安置补偿部分金额;
8、以符合条件的有价证券(指财政部发行的凭证式国债、个人定期储蓄存款存单)作质押，贷款额度最高不得超过质押有价证劵票面价值的90%;
9、贷款额度不超过首付款后的剩余房款;
10、贷款的月还款本息不得超过借款人(含共同借款人)收入的50%。
贷款期限：
住房公积金贷款的期限最长不超过30年，且不长于借款人自申请贷款之日起至国家法定离、退休年龄后五年，职工离退休后不得申请贷款。
贷款利率：
贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。在贷款合同期内遇利率调整，按照中国人民银行的有关规定办理。
贷款还款
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
