相信很多市民都知道，办理公积金贷款的条件较严格，有时未必能完全按买家的请求进行办理，所以呢，公积金小编特地为了甘南州的市民整理了一份关于公积金贷款办理详细指南全解，能不能帮到您吧!
贷款条件
1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
贷款材料
1、贷款人贷款申请书。
2、《住房公积金贷款申请表》。
3、贷款人或其配偶近三年内有效购房合同及购房发票(原件及复印件)。单位集资建房的，还需立项批文及分期付款发票(原件及复印件);自建住房的，还需提供住房建筑施工许可证(原件及复印件)。
4、贷款人夫妇双方有效居民身份证和户口本(原件及复印件)。
5、贷款人夫妇双方单位申请住房公积金个人贷款介绍信(按规定格式要求)。
6、贷款人和担保人的《住房公积金手册》(原件及复印件)。
7、担保人身份证(原件及复印件)。
8、工资存折质押担保贷款还需提供贷款人和担保人的工资存折(原件及复印件)、担保人单位贷款担保介绍信(按规定格式要求)。
9、住房置业担保贷款的，还需提供抵押房屋产权证及共同所有人身份证和户口本(原件及复印件)。
10、管理中心和住房置业担保公司要求的其他证明和材料。
贷款流程
1、住房公积金联保和工资存折质押担保贷款：职工提供要件材料→管理中心办理(州级：州政府政务大厅住房公积金窗口初审→信贷管理科复审—州中心审贷领导小组终审，批准同意贷款→信贷管理科发放《放款通知》→受委托银行签订借款合同→公证处办理合同公证→受委托银行发放贷款)。
2、住房置业担保贷款：州政府政务大厅住房置业担保贷款窗口咨询→职工提供要件材料→管理中心办理(州级：信贷管理科初审→住房置业担保公司办理担保抵押→信贷管理科复审→州中心审贷领导小组终审，批准同意贷款→信贷管理科发放《放款通知》→受委托银行签订借款合同→受委托银行发放贷款)。
贷款额度及利率
贷款额度：
贷款最高额度分别为单身职工40万元，双职工50万元。
贷款期限：
住房公积金贷款的期限最长不超过30年，且不长于借款人自申请贷款之日起至国家法定离、退休年龄后五年，职工离退休后不得申请贷款。
贷款利率：
按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。在贷款合同期内遇利率调整，按照中国人民银行的有关规定办理。
贷款还款
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
