2015年，对于公积金贷款买房的政策是频频而出，2015年此时不用公积金贷款买房，更待何时呢?可是对于买房的菜鸟，公积金贷款该怎么办理呢?下面随便吧公积金小编就为你介绍关于双鸭山市公积金贷款办理详细指南，只要按流程办理保证不会错。
贷款条件
1、购买自住住房的职工;
2、具有城镇常住户口;
3、具有完全民事行为能力;
4、职工连续足额缴存公积金六个月以上;
5、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息能力，没有不良贷款记录。
贷款材料
1、夫妻双方单位介绍信(写明是否在职职工及月工资额)、二代身份证、户口、个人信用报告(由人民银行出具);
2、购买一手房需持一年以内备案的正本购房合同书和交款票据及抵押房屋所有权证，购房合同未在房产备案的需持正本购房合同书和销售不动产发票;购买二手房需持一年以内的买房协议书和更名过户后的房屋所有权证及契税票据;
3、用房产抵押的，需持抵押房屋所有权证及抵押人夫妻双方身份证、户口;用质物质押的，需持质押存单及质押人夫妻双方身份证、户口;
4、未婚的需持民政部门出具的未婚证明;离婚的需持离婚证或法院判决书及民政部门出具的未再婚登记证明;申请人配偶退休的需持退休证、下岗的需持下岗证明、无职业的需持社区无职业证明;夫妻双方未在同一户口簿上的需持结婚证。其它特殊情况的需提供“中心”规定的相关要件。
贷款流程
1、每周一至周二借款申请人到“中心”信贷科办理贷前调查业务;
2、每周一至周三信贷员与借款人夫妻双方及抵(质)押人夫妻双方签订贷款合同，经科长审核，稽核科稽核，主管主任审批后借款人到承办银行办理相关贷款手续，抵押人夫妻双方到产权部门办理产权抵押登记手续或到银行办理质押存单冻结手续;
3、每周五上午九点前借款人将贷款申请审批表、借款合同、抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权利证或质押存单及银行冻结证明交到信贷科备案，经“中心”主任签批后，借款人下午到承办银行领取贷款。
4、各办事处所办理的贷款，由各办事处自行受理、初审，经“中心”进行审核后，办事处发放贷款。
贷款额度与利率
贷款额度：
个人最高贷款额度仍然为40万元，二套房贷首付不低于总购房款的60%
贷款利率：
贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行。借款职工用于购买第二套住房的公积金按揭贷款，其利率按照不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
贷款偿还
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
