公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。那么，九江市办理公积金贷款流程是怎样的呢?随便吧小编为您整理了关于九江市住房公积金贷款流程详情。
贷款条件
新政贷款条件变化(已实施)
现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地九江连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
九江市已正式实施新政策的内容，详情如下：
1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份;
2、申请人必须是所购自住住房的产权人或产权共有人;
3、已连续足额缴存住房公积金满12个月;
4、与售房单位签订了购房合同，办理了房屋产权登记备案，并已交付不低于房屋总价30%首付款的，购买经济适用房或首次购买普通自住商品房的，首付款比率可降至20%;
5、购买房改房、单位集资房必须有房改部门的审批手续;购买二手房，须在办理好房屋产权过户后一个月内申请;职工建造、翻建、大修自住住房，须具有合法证件且相关手续齐全;
6、具有稳定的经济收入,无不良信用征信记录，有偿还贷款本息的能力，每月的还款额度不能超过借款人家庭月平均收入的50%;
7、能提供资产作抵押或有价证券质押;
8、住房公积金管理中心规定的其他条件。
贷款材料
1、本人及配偶双方身份证及复印件二份
2、户口簿及复印件二份
3、婚姻证明原件及复印件二份(夫妻双方户口在一个户号的，不需提供)
贷款流程
1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。
2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。
3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。
4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。
5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。
6、发放贷款。受委托银行拔付资金。
新政策贷款费用规定(已实施)
改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
贷款额度
新政贷款额度变化(已实施)
改革前：九江市现行贷款最高额度为50万元。贷款额度依据偿还能力、房屋现值、工程概预算和贷款期限计算。
现行中：九江市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。
贷款额度：
九江市住房公积金个人贷款最高限额为35万元。
1、中心城区(含浔阳区、庐山区、开发区)住房公积金个人贷款最高限额为夫妻双方均缴存住房公积金的家庭35万元/户、夫妻一方缴存住房公积金的家庭25万元/户;
2、各县(市)住房公积金个人贷款最高限额为夫妻双方均缴存住房公积金的家庭30万元/户、夫妻一方缴存住房公积金的家庭20万元/户。
贷款偿还
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
注：借款人应自银行发放贷款后的第二个月起，按月及时偿还贷款，逾期加收30%逾期利息。
