公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。那么，上饶市办理公积金贷款流程是怎样的呢?随便吧小编为您整理了关于上饶市住房公积金贷款流程详情。
贷款条件
新政贷款条件变化(已实施)
改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地上饶连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
上饶市已正式实施新政策的内容，详情如下：
1、具有本市城镇常住户口。
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件;大修自有住房的，须具有房管、规划部门批准的文件。
4、购买普通自住住房的(普通自住住房标准以本市房管部门公布的标准为准)，支付不低于所购住房全部价款20%的首付款;购买其他类型自住住房的，支付不低于所购住房全部价款30%的首付款;建造、翻建、大修自有住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需费用30%的自筹资金。
5、同意按照市住房公积金管理中心和贷款银行认可的担保方式进行担保。
6、市住房公积金管理中心或者贷款银行规定的其他条件。如配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
贷款材料
购买期房：
申请条件：
1、借款申请人及其所在单位建立住房公积金帐户原则上不少于一年，并连续缴存12个月，且缴存帐户当前处于正常缴存状态;
2、未负有住房公积金贷款债务;
3、具有完全民事行为能力。
办理材料：
1、个人住房公积金(组合)贷款申请表(表3.3);
2、借款人及配偶身份证、军官证等有效身份证明和户口薄、暂住证等有效居留证明;
3、婚姻状况证明;
4、经房地产行政主管部门备案的购买自住住房的合同;
5、已支付总价款规定比例的首付款销售不动产专用税务收据(或税务发票或行政事业收费收据)和相应的银行进帐单;
6、(预)售许可证;
7、管理中心要求提供的其他证明或材料。
办理流程：职工提供要件材料—管理部审核—管理中心审批—签订借款及担保合同—办理贷款预告(抵押)登记—受委托银行发放贷款
办理场所：上饶市住房公积金管理中心各管理部
办理时限：贷款申请资料齐全，审核审批时限不超过8个工作日;符合贷款发放条件的，预告(抵押)登记后放款时限不超过3个工作日。
贷款流程
1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。
2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。
3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。
4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。
5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。
6、发放贷款。受委托银行拔付资金。
贷款额度
新政贷款额度变化(已实施)
改革前：上饶市个人住房公积金贷款最高额度为30万元。
现行中：上饶市个人住房公积金贷款最高额度为50万元。
贷款额度：
个人住房公积金贷款最高额度为50万元。
原借款申请人申请住房公积金贷款额度按其及配偶公积金账户正常缴存余额的20倍计算，20倍计算不足30万元的以30万元确定。
贷款利率
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
