关于石嘴山市公积金贷款的办理流程

来源：随便吧社保工具网作者：欢哥日期：2016-02-23 【字号：大中小】

说到公积金贷款，很多人就会想到买房子，但是说到要如何办理公积金贷款时，可能很多市民都会答不上来，不过别担心，下面小编就为你介绍史上最全的石嘴山市公积金贷款办理指南，只要按流程办理保证不会错。

贷款条件

新政贷款条件变化(已实施)

改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地石嘴山连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

石嘴山市已正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：

1、具有二代新版身份证和户口本;

2、具有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力;

3、具有合法有效的购买自住住房的合同或协议，建筑层数在七层以下(含七层)的，签订购房合同或协议之日起一年内申请办理;所购房屋建筑层数在八层以上的，应在签订购房合同或协议之日起两年内申请办理。

4、具有购买自住住房的首付款发票;

5、购房产权人为父母和同户内未婚成年子女的，且购买人中有一人缴存住房公积金的，可以以缴存人的名义申请住房公积金贷款。

含以上2、3、4条件的，现行贷款政策：

1、购买新建普通商品住房期房或现房(144平方米以下)的和经济适用住房的，最高贷款额度为购房全部价款的75%，但不得超过当地住房公积金购房贷款最高限额。

2、购买二手住房，10年(含)以内房龄的，最高贷款额度为交易价的50%;10-20年(含)房龄的，最高贷款额度为交易价的40%;20年以上房龄的不予贷款。

(契税票价值与二手房买卖协议交易价不相符的，原则以契税票价值为基数。但对于契税票价值脱离实际价值过高的，应按照市房产部门公布的市值价适当降低贷款额度。)

3、拆迁房的最高贷款额度不超过房屋拆迁补偿价。

4、在区内其他市县(区)购买住房的，既可以在购房地公积金中心申请贷款，也可以在石嘴山市公积金中心申请贷款，但要提供借款人或配偶名下或他人的可在本地抵押的房产(营业房、商住房均可)，且最高贷款额度为抵押房产评估价值的70%。在银川市、贺兰县购房的，也可用所购房屋作为贷款抵押物。

5、在区内首次使用住房公积金贷款购买住房的，最高贷款额度不得超过夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍;第二次及以上使用住房公积金贷款购买住房的，最高贷款额度不得超过夫妻双方缴存住房公积金余额的10倍。最高50万元。

贷款材料

1、以本人或配偶签订的有效购房合同申请贷款的，应提供夫妻双方户口本、身份证及其他有效证件，夫妻双方单位证明;

2、以同户内未婚子女签订的有效购房合同申请贷款的，应提供夫妻双方身份证、子女身份证、子女未婚证明以及三方同户户口本，夫妻双方单位证明;

3、单身职工应提供由单位出具并经民政部门审核的单身证明;

4、一年内有效购房合同(协议、契约)，有关建造、翻建、大修自住住房批准文件及工程预算等。日期按以下情况确认：购买商品房或经济适用住房、拆迁安置房的，以购房合同或拆迁安置协议签订生效日期为准。购买二手住房的，以更名后的产权证或买卖契约、契税发票日期为准，凡是以补办房证修改原发证时间的，一律不予受理。建造、翻建、大修自住住房的，以城建或房地产管理部门批准日期为准;

5、购买住房的首期付款发票或者建造、翻建、大修自住住房的自有资金存款证明，购买二手住房的全额契税发票;

6、用于担保的房产证及土地使用证和管理中心认可的有价证券;

7、中心要求提供的其他资料。