公积金小编为遂宁市民提供遂宁市公积金贷款业务的有关信息,公积金贷款需要那些办理手续和流程等，这些都是办理公积金贷款中会遇到的问题。随便吧小编为您整理了关于遂宁市具体公积金贷款的办理流程。
贷款条件
新政贷款条件变化(已实施)
改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地遂宁连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
遂宁市已正式实施新政策的内容
1、具有常住户口或有效居留身份的缴存人;
2、连续足额缴存住房公积金一年以上;以家庭为单位未负有住房公积金贷款债务;
3、具有购买或建造、翻建、大修自住住房的合同或协议，且首期付房款的金额不低于30%;
4、申请人、借款人与购房人应为同一人，或互为配偶;有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还贷款的能力;
5、有“中心”认可的资产作抵押或质押;有足够代偿能力的法人或自然人作为还款保证人;
6、办理住房公积金提取需间隔时间不少于半年，才能再办理贷款;
7、“中心”要求具备的其他条件。
贷款材料
购买商品房：
1.申贷者与商品住房开发商(集资房单位)签订的房管部门备案购房合同原件。
2.首付30%以上房款的凭证原件。
二手房贷款材料：
1.需要交易存量商品住房房产证、土地证原件或复印件。
2.买卖双方签订的存量商品住房交易合同。
3.首付30%以上房款的银行划转凭证和卖房人的收款收据。
4.房屋所在地的建设部门提供的贷款所购房屋的竣工时间证明。
注：房龄在20年以上的二手房不再办理公积金贷款。
贷款流程
1、申贷人凭购买商品住房合同领取《遂宁市住房公积金个人贷款申请、审批表》一式两份和权属证明查询联系函。
2、申贷人按要求填写完备《申请、审批表》交回住房公积金管理机构待审，同时还需提供收入证明(已婚需出具夫妻双方的)、婚姻证明(婚否都需要出具)、身份证复印件、户口本复印件，还款保证人的身份证复印件、户口本复印件、收入证明(还款保证人需到场签字盖手印)，在异地缴存公积金的职工需出具异地住房公积金中心的缴存证明(遂宁三县两区都不用出具)，夫妻双方及未成年子女的户口、工作、购房所在地权属证明，购房合同，首付款发票凭据复印件。
3、住房公积金管理机构审批后出具《遂宁市住房公积金管理中心公积金住房委托贷款发放通知书》。
4、申贷人持审批的《申请审批表》和《贷款发放通知书》到指定银行，办理贷款手续。
贷款额度及利率
贷款额度：
夫妻双方只有一人缴存住房公积金的职工家庭，住房公积金个人住房贷款最高限额为35万元;夫妻双方都缴存了的，最高限额为40万元。
贷款利率：
贷款利率按国务院批准的住房公积金个人住房贷款利率执行。合同履行期间，如遇国家利率调整，按国家有关规定办理。
贷款期限：
贷款期限最长不超过20年。借款人现有年龄加上贷款期限不超过国家规定的法定退休年龄。
贷款偿还
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
