相信很多市民都知道，办理公积金贷款的条件较严格，有时未必能完全按买家的请求进行办理，所以呢，随便吧公积金小编特地为了孝感市的市民整理了一份关于公积金贷款办理详细指南全解，能不能帮到您!
贷款条件
1、具有本人有效身份证明;
2、有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息能力;
3、所购房屋属于首套自住住房的商品房、经济适用住房、二手住房、公有住房的须具有符合法律规定的购买住房合同或协议。所购住房属于首套自住住房的，贷款首付款比例不得低于30%(90平米以下20%)。
4、职工本人及配偶购买第二套住房的，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同一套住房，只能申请一次住房公积金贷款;职工本人及配偶第二次申请住房公积金贷款的，必须出具家庭房屋套数证明，属于二套房的，贷款额度不得高于购房总价的40%。同一个家庭，禁止第三次申请住房公积金贷款。
5、属于建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件;大修自住住房的，须具有规划、安全鉴定等部门批准的文件;
6、能够提供公积金中心认可的担保(抵押、预抵押、公积金质押、阶段性担保)。
贷款材料
1、申请人及配偶(共同还款人)有效身份证。
2、购房销售不动产发票(购买二手房提供契税完税凭证、过户后的房产证)。
3、结(离)婚证(未婚、丧偶的需提供有关部门或所在单位相关证明)。
4、申请人及配偶(共同还款人)经济收入证明。
贷款流程
1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。
2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。
3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。
4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。
5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。
6、发放贷款。
贷款额度与利率
贷款额度：
孝感市公积金贷款、提取政策做出调整，全市公积金贷款最高额度统一为40万元，贷款最长年限统一为30年。
贷款利率：
贷款年限：1-5年，利率：4.00%
贷款年限：6-30年，利率：4.50%
注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。
贷款偿还
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
