2016年，对于公积金贷款买房的政策是频频而出，2016年此时不用公积金贷款买房，更待何时呢?可是对于买房的菜鸟，公积金贷款该怎么办理呢?下面公积金小编就为你介绍关于鄂州市公积金贷款办理详细指南，只要按流程办理保证不会错。
贷款条件
1、在本市城镇内购买并取得所有权的自住住房，按规定比例正常缴纳住房公积金六个月以上，具有完全民事行为能力的在职职工。
2、具有本市城镇户口(暂住证)及完全民事行为能力;
3、具有稳定的职业收入和经济收入，信用良好，有按规定偿还贷款的能力;
4、已在本市城区内购买自住住房并支付其总价款
5、能提供足额有效的贷款担保抵押证明;
6、职工夫妻双方只有一方符合住房公积金贷款条件时，只能以公积金缴交方为公积金贷款申请人;
7、借款人家庭(夫妻双方)没有公积金债务或其他数额较大可能影响还贷能力的债务。
贷款材料
1、借款人、配偶、担保人身份证原件及复印件;
2、借款人户口本首页原件及复印件(即全户人基本情况页面);
3、借款人婚姻状况证明(结婚证、离婚证、法院判决书、民政局出具的单身未婚证明)原件及复印件;
4、借款人、配偶、担保人单位出具的收入证明;
5、借款人的工资册(卡);
6、逾期扣划工资还款承诺书;
贷款流程
1、提供贷款资料
2、中心受理审批
3、退回或通过
4、借款人到受托银行签订借款合同
5、借款人夫妻双方到房地产管理部门办理抵押手续
6、将抵押凭证《房屋他项权证》送交中心收押
7、中心发放贷款
8、借款人按时还款。
贷款额度
贷款额度：
1、贷款额度最高40万元;
2、贷款最高额度不超过购房总价款的70%;
3、可贷额度为：职工夫妻双方月工资总额之和×12个月×45%×贷款年限;
贷款利率：
1-5年：年利率4.00%
6-30年：年利率4.50%
注：如遇利率调整，依人民银行相关利率调整规定执行。
贷款期限：
1、贷款年限不超过借款人退休年龄后5年;
2、最长贷款年限为30年。
贷款偿还
1、采取“先息后本，利随本清”原则，实行月等额还款;
2、一次性还款法：用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款;
3、停还若干月法：在没有还款不良记录的情况下，公积金余额留足1万元，可用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额，根据提取的住房公积金余额与当月还款额的倍数取整后，停还相应月数(最高不超过6个月)的办法。
