住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。由于住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，所以成为了职工购房首选。下面由小编给大家讲讲住房公积金贷款的大概情况。
住房公积金贷款专题：
公积金贷款申请条件
(1)具有稳定的收入和按期偿还贷款的能力;
(2)自有资金支付首付款不低于规定比例;
(3)按规定提供贷款担保;
(4)无不良信用;
(5)无其他影响贷款偿还能力的债务;
(6)法律、法规规定的其他条件。
公积金贷款流程及优势
① 优势一：低利率是公积金贷款最大优势
② 优势二：贷款政策优惠更迎合购房人需求
③ 优势三：批贷放款不受限制 速度媲美商贷
办理一手房公积金贷款所需材料
一、《住房公积金贷款申请审批表》
二、人民银行征信系统个人信用报告
三、身份与婚姻证明
四、首付款证明
五、房产交易证明
贷款额度怎么算?
贷款额度计算方法：
可贷款额度≤借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×可贷款年限×个人还贷能力系数(目前为0.5)
贷款额度的限制:
公积金个人住房贷款最高额度为45万元，且不得超过所购建住房价值的一定比例。
公积金个人住房贷款最长期限为30年。且贷款期限加上借款人借款时的年龄不得超过借款人的法定退休年龄，二手房贷款还不得超过所购房土地使用权的剩余使用年限。
(1)以房产抵押方式发放的贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的使用年限;
(2)用有价证券质押的，贷款期限最长不得超过有价证券的到期日。若用不同期限的有价证券作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限。
公积金贷款注意事项：
1.申请贷款前不要动用公积金。
2.在借款最初一年内不要提前还款。
3.还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
4.贷款后出租住房不要忘记告知义务。
5.贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6.不要遗失借款合同和借据。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
