据公积金小编了解，还有很多人目前还不知道公积金贷款流程是怎么办理的，要办理公积金贷款说难也不难，说简单也不简单，其实只要掌握了流程的几要素就能够轻松搞定的，而小编正好也是整理了一份关于嘉峪关市公积金贷款办理详细指南，下面让小编带大家一起去看一下吧!
贷款条件
(1)具有本市城市常住户口或有效居留身份;
(2)具有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;
(3)有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同协议或其他批准资料;
(4)购买住房首期付款不低于全部住房价款的30%;
(5)有贷款人认可的担保方式进行担保;
(6)中心或分中心规定的其他条件。
贷款材料
购买期房贷款
(1)购买住房首期不低于30%付款的发票;
(2)借款人身份证明;
(3)婚姻状况证明;
(4)购买住房的，须提供购房合同或协议;建造、翻建、大修自住住房的须提供有关部门批准文件及相关资料;
(5)购买二手房的，提供交易过户后的《房屋所有权证》及契税票据;
(6)申请住房公积金保证贷款的，需提供担保人身份证和印鉴;申请房产抵押与住房公积金保证组合贷款的，需提供担保人身份证、印鉴和房地产抵押登记手续;置业担保公司担保贷款的须提供担保公司出具的担保书。
(7)中心或分中心要求提供的其他有关证明材料。
购买二手房贷款
1、贷款人身份证原件及复印件
2、过户后的产权证原件及复印件(登记时间在两个月之内，A4纸复印);
3、契税发票原件及复印件(A4纸);
4、婚姻情况证明(结婚证原件及复印件或民政局单身证明);
5、公积金联保、组合担保和置业担保公司担保三者选一①公积金联保：贷款人及担保人的公积金余额之和达到贷款金额规定的比例(10万以内70%，10万以上80%)，担保人携带身份证原件及复印件到公积金中心;②组合担保：公积金联保和房屋抵押担保各占贷款金额的50%，贷款人配偶及担保人携带身份证原件及复印件到公积金中心;③置业担保公司担保。
6、房产部门家庭房产信息调查表(市产权产籍管理所开具相关证明);
7、征信查询(委贷银行出具);
8、工资流水或收入证明;
9、房地产买卖契约原件及复印件。
贷款流程
(一)贷款申请。
1、借款人应填写《住房公积金贷款申请书》，并向中心或分中心提交本办法第九条规定的相关资料。资料由本人提交;
2、借款人工作单位在核实该职工的身份、工资状况后，在借款人已填写好的申请表上签字、盖章。
(二)贷款初审。
审核的具体内容是：
1、审查借款人申报资料是否完整、真实;
2、核实借款人身份及住房公积金缴存情况;
3、核实借款人购买、建造、翻建、大修自住住房情况;
4、核实借款人担保情况。住房公积金保证贷款，应核实保证人身份及住房公积金缴存情况;房产抵押与住房公积金保证组合贷款，应核实住房公积金缴存和房产抵押有关情况;置业公司担保贷款，应核实住房公积金缴存和置业公司担保有关情况;
5、审核借款人家庭收入情况及还款能力。
(三)贷款审批。借款人申请资料提供齐全，中心或分中心自受理之日起在10个工作日内作出准予贷款和不予贷款的决定并通知本人。
(四)贷款发放。借款人持准予贷款通知书到受委托银行办理贷款手续。受委托银行应按照中心或分中心审批的借款人、贷款额度、贷款期限、担保方式发放贷款，不得向中心或分中心批准以外的单位和个人发放住房公积金贷款。
贷款额度与利率
贷款额度：
不高于借款人还贷能力;其计算公式为：贷款额度=借款人夫妻双方月缴总额×贷款月数+借款人夫妻双方公积金余额
1、不高于购买、建造、翻建、大修自住住房的房屋总价款的70%;
2、不高于市住房公积金管理委员会确定的贷款最高限额。
贷款期限：
期限最长不超过30年，且不超过法定退休年龄后5年
贷款利率：
五年及以下：4.00%
五年以上：4.50%
注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。
贷款还款
1、住房公积金贷款还款方式分为到期一次还清贷款本息和等额本息还款两种方式。
(1)住房公积金贷款一年的，采取到期一次还清贷款本息方式，即贷款到期一次归还贷款本息。
(2)住房公积金贷款一年以上的，采取等额本息还款方式，即借款人应按照《住房公积金借款合同》约定的还款日，每月将应还本息存入个人还款账户，由受委托银行直接划转。
2、借款人贷款时间满一年并用于最后还款的，可提取本人及配偶住房公积金账户余额偿还住房公积金贷款。
3、借款人可以提前归还贷款本息。
4、借款人未按照贷款合同的约定及时足额还清贷款本息的，可依法收取罚息，经督促仍不能归还的，将依法处理。
