公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。那么，大同市住房公积金贷款条件、流程、贷款额度与利率等是怎么样的呢?随小编来看看大同市住房公积金贷款手续大全。
贷款条件
1、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份;
2、正常缴存住房公积金满一年以上,且住房公积金账户余额应达到襄樊住房公积金管理中心规定的额度;
3、购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议;
4、已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30℅(含30%，下同)，低收入家庭购买自住性住房，首付款比例不低于20%;
5、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
6、襄樊住房公积金管理中心依法规定的其它条件。
贷款材料
1、合法有效的身份证明;
2、婚姻证明;如未婚街道居委会出具未婚证明;
3、借款人家庭稳定的经济收入证明;
4、公积金缴存证明;
5、购房首付款有效合法证明;
6、购房合同有效合法证明;
7、抵押物或质押物清单，权属证明文件，有处分权人同意抵(质)押的书面证明。
8、保证人具有保证能力的证明，保证人为自然人，包括个人资产及收入证明，保证人为法人的，包括营业执照，近三年财务报表、资质等级证明等;
9、管理中心规定的其他文件资料。
贷款流程
1、借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
2、 贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
3、申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。
贷款额度及利率
新政贷款额度变化(未实施)
现行中：大同住房公积金最高贷款额度为30万元。
改革后：公积金贷款额度由30万元提高到了80万元
贷款额度：
结合实际情况确定贷款额度，最高贷款额度为80万元。
1、贷款额度不得超过借款家庭成员退休年龄内所缴纳住房公积金数额的2倍。
2、采取职工个人联保担保方式的，原则上贷款额度按借款人及保证人已归集的住房公积金之和确定。
3、购买公有住房和参加单位集资建房的，贷款额度可确定在职工所购自住房总价的80%左右;购买商品房、经济适用住房的，贷款额度可确定在购房总价的70%左右;自建住房的，贷款额度可确定在建筑成本价的60%左右;翻建、大修、装修自住住房的，贷款额度可确定在所需费用的50%左右。
贷款利率：
1、个人住房贷款利率按照中国人民银行规定的有关贷款利率执行。
2、个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，个人住房贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定本年度利率水平。
3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
贷款期限：
贷款期限根据借款人实际购房情况、担保方式和贷款额度合理确定，最长期限不超过30年。
1、采取抵押或质押担保方式的，贷款期限不超过30年。
2、采取单位担保方式的，贷款期限由管理中心根据担保单位的实际情况确定。
3、采取职工联保担保方式的，贷款期限一般不超过10年。
4、原则上贷款期限不超过借款人的法定退休年龄。
贷款偿还
1、按照等额本息还款方式，也可以根据借款人的收入情况和贷款额度灵活掌握。对参加工作时间较短的职工，可以按照等额递增还款的方式逐月偿还;对参加工作时间较长的职工，可以按等额递减还款的方式逐月偿还;对实行年薪制或年终分红的职工，可以按照约定式还款，按年度或其他定期还款的方式偿还。
2、不能按期归还贷款的，借款人应当提前向管理中心申请贷款延期，并出具抵押人、出质人、保证人同意的书面证明，由管理中心决定是否延期。
3、借款人应遵守贷款合同的条款，按期归还贷款本金和利息。对逾期贷款要按规定加收利息。对有偿还能力而没有还款的职工，借款人和担保人要承担违约责任。
