随便吧公积金小编了解到从今年6月开始，清远市住房公积金再次实行新政，取消了首套房首付比例两成的面积约束，且首次使用住房公积金贷款购买二套房首付将降至三成。并且还推出了最新的个人贷款差别化政策，下面就由小编带大家去了解下吧!
首套房首付比例两成超过90平方米的贷款额度有限制
时隔5个月，清远市住房公积金管理中心再次为买房者带来利好政策。今年1月，清远市住房公积金推出了异地贷款政策，更提高了贷款额度。
今年6月，市住房公积金管理中心再推新政策，按照《关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知》(清公积〔2015〕6号)(下称《通知》)，缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)首次使用个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，购买建筑面积为90平方米(含90平方米)以下首套自住住房的，贷款首付款比例不低于20%。
缴存职工家庭购买建筑面积为90平方米以上至144平方米(不含144平方米)以下首套自住住房的，贷款首付款比例不低于20%，可贷款额度不高于个人或夫妻申请贷款当月公积金账户余额的8倍。
购买建筑面积为144平方米(含144平方米)以上首套自住住房的，贷款首付款比例不低于20%，可贷款额度不高于个人或夫妻申请贷款当月公积金账户余额的6倍。
贷款额度不仅限于余额的倍数，根据规定，个人最高不超过40万元，夫妻双方最高不超过50万元。而购买首套普通自住住房，公积金贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。
首次使用住房公积金贷款购买二套房首付降至三成
根据《通知》缴存职工家庭为改善居住条件首次使用个人住房公积金贷款购买第二套普通自住住房的，贷款首付款比例不低于30%，可贷款额度不高于个人或夫妻申请贷款当月公积金账户余额的6倍，但个人最高不超过40万元，夫妻双方最高不超过50万元，
需要注意的是，购买第二套普通自住住房，公积金贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
审核将认房认贷
贷款申请人申请公积金贷款时，须连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上(对曾在异地缴存住房公积金，在现缴存地缴存不足6个月的可合并计算)，且处于正常缴存状态，贷款审核部门在核定申请人的贷款资格及最低首付比例时，既计算贷款申请人家庭在购房所在地拥有的住房套数，又计算银行征信记录中住房贷款次数，不受理第三套住房贷款申请及第二次住房公积金贷款申请。
贷款申请人配偶拥有清远户籍或在清远缴存住房公积金方能合并双方公积金账户余额计算贷款额度。
个人贷款差别化政策
清远市住房公积金存贷比过高、放款轮候工夫过长等问题日趋严重,公积金的调整是必须的。通过比较,方案二相对合理、科学性强。但是,还不够详细,有待进一步调研、细化。
会议要求进一步完善方案,合理运用住房公积金贷款。建议从“鼓励、照料、限制”三方面制定政策调整住房公积金,合理运用住房公积金贷款。即提供较大的优惠政策,鼓励借款请求人购买政策性住房或面积在90平方米以下(含90平方米)首套自住住房;政策倾斜并恰当照料借款请求人购买政策性住房或面积在120平方米(详细面积待研究确定)以下首套自住住房;对于购买套型建筑面积在120平方米(详细面积待研究确定)的非政策性住房或第二套住房,采取限制性政策限制运用住房公积金贷款。通过分层次细化,保证住房公积金贷款的公平性,才能更合理运用住房公积金贷款,从根本上解决住房公积金贷款轮候工夫长、存贷比过高等问题。
据介绍,合理的存贷比区间为60%-70%。2015年,清远市住房公积金贷款与存款比例平均达到88.52%,超过了住房公积金贷款比80%的风险警界线,影响了资金的运用效益和资金安全。同时,全市放款轮候工夫平均在3个月以上,严重影响了公积金的正常放贷,引起贷款职工的不满,强烈要求加快贷款。
