如今买房很多人都会选择公积金贷款，这在一定水平上给人们降低了当前的经济压力，但公积金贷款有着一定的政策，所以人们都必须遵循着政策来，那么接下来，就让随便吧公积金小编一起带着大家去了解下关于枝江市公积金的贷款政策内容吧，希望能提供帮助。
公积金贷款首付：首套、二套同为20%
昨晚出台的公积金新政中，国家三部委强调此举是“为了进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求”，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件，再次申请公积金贷款购房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
目前枝江公积金贷款的相关政策为，首套房：缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付款比例为20%;二套房：对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于枝江人均住房建筑面积(目前为32平方米)或首套住房面积小于100平方米的，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
国家三部委的公积金新政出台后，枝江的公积金贷款首付比例将不分首套和二套，同样都为20%，不过申请贷款的前提条件有所不同，不过根据枝江现有规定，购买第三套及以上住房的缴存职工是无法申请住房公积金贷款的。
组合贷款仍需符合商贷条件：受惠面收窄
枝江公积金首付门槛的降低，对于刚需买家来说应该是利好消息，然而就枝江楼市目前的现状来看，刚需客难以笑得起来。
据当前的贷款政策，如果申请的是组合贷款的话，商业贷款与公积金贷款的首付比例应当一致，且“就高不就低”，目前商业贷款首套房的首付比例为30%，二套房首付比例为45%，也就是说，使用组合贷款购房的市民，必须依照商业贷款的首付比例缴纳，无法享受公积金20%的首付比例。
若纯公积金贷款的话，买房人是可以享受到新政优惠的，然而枝江目前房价高企，能享受到新政的人群并不多。记者算了笔账，目前枝江每个家庭的公积金贷款最高额度为60万元，按60万贷款相当于房产总价80%推算，这套房产的总价仅为75万，即买房人支付15万元首付并申请60万的公积金贷款。按照这一总价标准，受惠面并不宽。
枝江贷款购房种类
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
