2016年，对于公积金贷款买房的政策是频频而出，2016年此时不用公积金贷款买房，更待何时呢?可是对于买房的菜鸟，公积金贷款该怎么办理呢?下面公积金小编就为你介绍关于常德市公积金贷款办理详细指南，只要按流程办理保证不会错。
贷款条件
1、借款人必须连续按月缴存住房公积金6个月以上(含6个月)，且借款人在申请贷款之日前必须按月缴存住房公积金，欠缴3个月(含)以上的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请，待其单位足额补缴主后方可受理。
2、购买期房的申请贷款时间自签订购房合同之日起不超过2年;购买现房的申请贷款时间自签订购房合同之日起不超过1年;建造、大修自住住房的申请贷款时间自审批之日不超过1年。
3、购买首套、二套住房的首付比例不低于30%，购买第三套及以上住房的不予贷款(常德市目前是认贷不认房)。
4、有良好的信誉，具有稳定的收入，有按期偿还贷款本息的能力。
5、借款人及配偶无住房公积金委托贷款或原住房公积金委托贷款已结清。
6、借款人同意选择本中心规定的偿还、担保方式。
7、外地住房公积金缴存者调入常德市行政区域后申请住房公积金委托贷款的。
贷款材料
购买新房：
1、申请审批表(盖单位行政公章)(3份)。
2、申请人家庭及社会关系调查表(3份)。
3、购房合同复印件(3份)、原件。
4、申请人及配偶身份证正反面复印件(各3份)、原件。
5、婚姻证明复印件(3份)、原件。(未婚的、离异的，需借款人户籍所在地县民政部门证明)。
6、加盖借款人及配偶单位财务公章的工资收入证明(借款人工资收入证明需单位协管员签字，工资超5000及以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细)(各3份)。
7、首付款收据复印件(3份)、原件。
8、个人征信业务授权书(临柜填写，夫妻各一份)。
9、信用报告查询申请表(临柜填写，夫妻各一份)。
购买二手房：
1、申请审批表(盖单位行政公章)(3份)
2、申请人家庭及社会关系调查表(3份)
3、买卖合同复印件(3份)备案原件。
4、申请人及配偶身份证正反面复印件(各3份)、原件。
5、婚姻证明复印件(3份)、原件。(未婚的、离异的，需借款人户籍所在地县民政部门证明)。
6、加盖借款人及配偶单位财务公章的工资收入证明(借款人工资收入证明需单位协管员签字，工资超5000及以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细)(各3份)。
7、契约发票、复印件(3份)原件。
8、评估报告(仅限正泰、鸿天评估公司出具的报告3份)
9、个人征信业务授权书(临柜填写，夫妻各一份)。
10、信用报告查询申请表(临柜填写，夫妻各一份)。
贷款流程
1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。
2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。
3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。
4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。
5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。
贷款额度及利率
贷款额度：
1、购买首套、二套住房的，住房公积金委托贷款金额不超过房屋评估价(新房按售房价)的70%(夫妻双方以一方名义购房的，另一方可以申请住房公积金委托贷款，但借款人必须是住房公积金缴存者;
2、子女未成年的，按房屋价值的70%贷款，子女成年的，按借款人所占房屋价值份额的70%贷款购买第三套及以上住房的，不予贷款;
3、大修自住住房的，委托贷款金额不超过大修费用60%。
贷款利率：
贷款利率按中国人民银行颁布的住房公积金贷款利率标准执行。贷款期限在1年以内的，实行一次性还本付息，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率规定。
贷款偿还
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
