公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。那么，抚州市办理公积金贷款流程是怎样的呢?随便吧小编为您整理了关于抚州市住房公积金贷款流程详情。
贷款条件
新政贷款条件变化(已实施)
现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地抚州连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
抚州市已正式实施新政策的内容
1、本市常住户，按规定连续足额缴纳了住房公积金，并且个人在市住房公积金管理中心有公积金帐户(欠缴时间不得超过6个月)。
2、借款用途必须用于购买、建造、翻建、大修自住房，不得挪作他用。
3、有稳定的收入和按时偿还贷款本息的能力。
4、有管理机构认可的资产(房产、有价证券等)作抵、质押。
贷款材料
1、借款人及配偶的身份证明(身份证、户口本、其他有效证件);
2、借款人的婚姻方面的证明;
3、借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明，(单身职工只需一方);
4、抵、质押物(房产、有价证券)的原件、复印件;
5、公积金管理机构和受托银行要求提供的其他证明。
贷款流程
1、执购房合同、首期付款发票、抵押房产证(原件)至公积金管理机构领取申请表
2、准备好所必需资料、所在单位盖好公章
3、交公积金管理机构受理、报批
4、抵、质押物办理抵、质押登记
5、至受托银行签订贷款合同、办理发放手续、转款
6、办理贷款合同公证
新政策贷款费用规定(已实施)
改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
贷款额度
新政贷款额度变化(已实施)
改革前：抚州个人住房公积金贷款限额1-10万元，个人住房公积金贷款额度不高于所购、建、修自住住房全部价款的70%;
现行中：个人住房贷款额度由最高每户30万元提高至每户50万元。
贷款额度：
1、个人住房贷款额度由最高每户30万元提高至每户50万元;
2、缴存职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付款比例下降至20%;
3、对拥有一套住房并已结清相应贷款的缴存职工，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。
贷款期限：
贷款期限最长10年，但不得超过借款人法定退休年限。
贷款偿还
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
