公积金小编经常收到很多天水市的市民反映，称公积金贷款办理流程繁琐复杂，而且经常还办理错业务，费时又费力，别着急，下面小编就为你介绍史上最全的天水市公积金贷款办理指南，只要按流程办理保证不会错。
贷款条件
1、具有本市常住城镇户口或有效居留身份;
2、借款人及所在单位均按时足额缴存住房公积金，无欠缴、封存等缴存不规范现象;
3、借款人申请时已连续缴存住房公积金6个月以上;
4、具有完全民事行为能力并有相对稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
5、借款人及配偶名下无尚未还清的公积金个贷债务、公积金贷款担保及其他数额较大、可能影响公积金贷款偿还的其他债务;
6、购买自住住房的，须具有合法有效的购房合同或者协议;建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地等有关主管部门批准的文件;
7、 应已支付了不低于规定比例的首期购房款;建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需成本费用30%的首期付款或自筹资金;
8、异地(辖区内)缴存职工须提供当地中心出具的《住房公积金缴存及无公积金贷款证明》;
9、借款人家庭成员具有夫妻关系的，无论购房合同由谁署名，均可由具备条件的一方申请贷款;借款合同由直系亲属共同署名的，可在任一符合公积金贷款条件的一方名下申请贷款;
10、同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保。
贷款材料
1.身份证明：借款人及配偶身份证原件及复印件2份;户口簿原件及复印件2份(含户口首页及本人所在页);如为军人，只需提供军官证作为其身份证件。(若有共同借款人，还应提供共同借款人身份证原件及复印件)
2.借款人婚姻状况证明：借款人结婚证、离婚证或未婚证明原件及复印件2份;
3.还款能力证明：收取借款人及配偶工资收入证明各1份，收取复印件1份。收入证明须附3个月的工资明细条或工资卡/折流水;对于公积金中心认为按照借款申请人收入不能满足贷款需求的，需提交有效收入证明或个人纳税证明等相关收入证明材料;单身职工也可以提供共同参与还款人收入证明;
4.资信证明：借款人及配偶通过贷款发放银行征信管理系统进行个人征信查询，并出具《个人信用报告》原件及复印件1份;
5.工资保证贷款需提供保证人的身份证明和工资收入证明;公积金联保贷款需提供借款人夫妇双方及联保人的身份证明及公积金缴存证明。
贷款流程
贷款的受理-初审-审核-审批-签约-贷款发放
贷款额度与利率
贷款额度：
公积金个人住房贷款最高额度为50万元。具体金额按照借款人申请金额、购建住房价格和偿还能力等情况综合评估确定：
1、不高于购房总价款80%的额度;
2、不高于评估价70%的额度;
3、单笔贷款额度不能超过天水市住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度，有其他银行贷款的，公积金贷款金额与其他银行贷款余额月还款本息额之和不超过借款人夫妇双方或借款人与共同还款人月收入之和的50%;
4、公积金抵押贷款最高额度市区50万元、五县40万元;工资担保、公积金联保贷款最高额度30万元。
公积金联保贷款金额为联保公积金金额之和的三倍且不得超过规定的最高贷款额度。
贷款期限：
公积金贷款期限最长不超过30年。借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款期限的，本人申请，经审核符合一定条件的可延长至法定退休年龄后5年。
公积金抵押贷款最长年限30年，保证贷款(工资保证、公积金联保)最长年限20年。
贷款利率：
贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。在贷款合同期内遇利率调整，按照中国人民银行的有关规定办理。
贷款还款
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
